Basislastenboek

Een verharding van de werf in zuivere ballast (geen puin!) is inbegrepen en wordt voor de toekomstige garage of carport uitgevoerd zodat deze werfoprit nadien dienst kan doen als (verharding)- oprit naar de woning.

Wachtbuizen voor de aansluitingen van de nutsvoorzieningen vanaf de straat tot in de woning en een vijfdelige aansluitbocht zijn voorzien. Extra graafkosten door de distributiemaatschappijen worden zo vermeden.

Een volledig rioleringssysteem inclusief septische put, regenwaterciterne, infiltratievoorziening, toezichtsputten, Wadi, enz. is inbegrepen.
Vooraleer het lastenboek wordt opgesteld, wordt bij de lokale overheid geïnformeerd over de te plaatsen putten en de te voorziene zaken.

Als funderingswijze wordt samen met de bouwheer, de architect en de ingenieur naar aanleiding van de grondsondering gekeken wat de te verkiezen funderingswijzen zijn en worden alle voor- en nadelen van de verschillende opties gedetailleerd besproken samen met de kost ervan.

De vloerplaten van de woning worden opgebouwd uit welfsels met een hoog draagvermogen welke volledig dichtgegoten worden met beton en/of breedvloerplaten met een door een ingenieursbureau berekende wapening. Door de extra bijkomende plaatsing van gewapende betonnen druklagen worden zettingen maximaal geminimaliseerd.

Alle binnenmuren van de woning worden opgetrokken in isolerende snelbouwsteen. De eerste laag metselwerk wordt steeds voorzien in een hoog- isolerende blok teneinde koude- overdracht vanuit de ondergrondse constructie uit te sluiten.

Een zeer uitgebreid gamma gevelstenen in alle mogelijke architecturale stijlen en kleuren is voorzien. Eventueel gewenste gevelstenen welke niet binnen het voorziene gamma vallen worden als variant opgegeven.
Het voegwerk wordt uitgevoerd in een kleur naar keuze zonder meerprijs.

De woning wordt rondom hoogwaardig geïsoleerd: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie.
Als muurisolatie worden harde platen van het type Recticel Eurowall PUR of Unilin Utherm PIR tegen de binnenmuren geplaatst. Deze plaatsing gebeurt dmv. een tand- en groefsysteem waardoor koudebruggen en kieren vermeden worden.
Beide type platen zijn watervast, ongevoelig voor schimmels, hebben een hoge drukweerstand en zijn quasi onvervormbaar waardoor ze hun isolatiewaarde blijven behouden door de jaren heen.

De buitentabletten, eventuele deksteen van de schouw indien van toepassing en eventuele voordeuromlijstingen worden uitgevoerd in massieve Belgische arduin.

Muurwapening "Murfor" en vochtisolatie "Diba" worden veelvuldig ingewerkt om een kwalitatieve sterke en vochtvrije muurconstructie te realiseren.

De nivellering van het terrein is inbegrepen en gebeurt op het einde van de bouwwerken.

Een ter plaatse getimmerde dakconstructie in eerste keus timmerhout gedrenkt ter bescherming tegen schimmels en insecten, geen prefabspanten, wordt voorzien.

De goten en afvoeren zijn vervaardigd in dikwandige zink. De bevestiging gebeurt met stalen gegalvaniseerde beugels.

Kwalitatieve dakpannen volgens keuze en bespreking met de bouwheer naargelang de architecturale stijl en voorkeur worden voorzien.

PVC- of Aluminium- buitenschrijnwerk in kwalitatieve meerkamerprofielen van Kömmerling of Aliplast, houten ramen in eerste keus tropisch hout.

De beglazing wordt voorzien in super-isolerend glas 1,0 W/m²K of 3-voudig glas 0,6 W/m²K volgens bespreking met de bouwheer.

Scharnieren en sloten worden voorzien als inbraakwerend beslag van gerenomeerde merken type Sobinco, Maco, etc.

Garagepoorten worden voorzien als dubbelwandige geïsoleerde en geautomatiseerde sectionaalpoorten in een aantal esthetische varianten naargelang de architecturale stijl en voorkeur van de bouwheer.

De bezettingswerken gebeuren met een traditionele muurbepleistering. De eventuele schuine dakgedeelten en plafonds onder dak worden met pleisterplaten of een metaaldraadwapening type Stucanet bekleed waarop vervolgens de pleisterbezetting wordt aangebracht. Op deze manier wordt een homogene afwerking bekomen.

Een uitgebreide elektrische installatie met Niko - materialen is standaard voorzien. 12 stopcontacten in de living, 12 stopcontacten in de keuken, minimaal 5 stopcontacten per slaapkamer, enz... zorgen ervoor dat er geen extra kosten ontstaan bij de bespreking van de plaatsing van de stopcontacten, lichtpunten etc...

De sanitaire installatie is voorzien van kwaliteitsvolle merkapparaten geleverd door specialist Van Marcke.

Een badkamermeubel met ingebouwde lavabo('s), keramisch sluitende mengkranen, hangtoilet Ideal Standard, ingebouwde jachtbak Geberit, Ghröhe doucheset, thermostatische mengkraan, acrylbad en douchebad, uitgietbak in berging of garage, allemaal merkproducten van deze sanitairspecialist, uw garantie op kwaliteit en naservice.

Een uitermate energievriendelijke installatie dmv een modulerende warmtepomp opgebouwd met een inox- platenwisselaar wordt voorzien.
Door het onttrekken van energie uit de buitenlucht wordt deze via een gesloten kring overgebracht naar een binnenunit die dmv het compressorprincipe de juiste temperatuur genereert voor de verwarming van de woning.
Vloerverwarming wordt voorzien dmv zuurstofdichte kunststofleidingen type Schütz of gelijkwaardig welke bevestigd worden op de PUR- vloerisolatie en ingebed worden in de chape.

Het systeem is bovendien omkeerbaar in verfrissingsmodus teneinde via de leidingen van de vloerverwarming een passieve koeling te genereren in de woning.

Om periodes met ongunstige weersomstandigheden op te vangen is de installatie tevens voorzien van een elektrische weerstand van 3 of 6Kw, naargelang de grootte van de woning.

De geïntegreerde warmwaterbereider met een inhoud van 200L staat royaal garant voor de bevoorrading van sanitair warm water.

Alternatieve energiebronnen en warmtesystemen worden individueel met de bouwheer besproken en als variant opgegeven.

Een naadloze gespoten PUR- vloerisolatie met een minimumdikte van 12 cm gecombineerd met een gewapende afwerkingschape van minimum 7 cm (14 cm op verdieping en eventuele dakverdieping) wordt voorzien als afwerkings- vloeropbouw. Een randisolatie wordt geplaatst in alle ruimtes.

Een tegelvloer is voorzien in alle ruimtes van de woning uitgezonderd slaapkamers en overloop.
In de badkamer(s) zijn wandtegels voorzien.
De venstertabletten worden voorzien in marmer / arduin.

De op maat gemaakte trappen worden vervaardigd uit eerste keus beuk.
Een ruime keuze uit verschillende modellen balustrade voor trap, overloop en gang is voorzien.
Trappen in verschillende materialen en/of afwerkingen worden als variant opgegeven.
De binnendeuren zijn voorzien aan een budget van € 510/deur wat bijgevolg een ruime keuze in functie van de gewenste stijl betekent.

Een ventilatiesysteem type D met warmteterugwinunit voor balansventilatie is voorzien.
Het systeem zorgt op een energievriendelijke mechanische wijze voor een gezond klimaat in de woning waarbij vervuilde lucht afgevoerd wordt en verse lucht aangevoerd wordt waarbij de energie uit de eerste gerecupereerd wordt voor het opwarmen van de tweede dmv een warmtewisselaar.

Het leidingenstelsel wordt opgebouwd dmv onderhoudsvriendelijke geluidsdempende kanalen type Airflex of gelijkwaardig en is tevens voorzien van een stof- en pollenfilter.

Een kwalitatieve fotovoltaïsche installatie met een vermogen aangepast naargelang de specifieke vereisten wordt voorzien. De voorziene panelen hebben na 25 jaar nog steeds een vermogensgarantie van minimum 80% teneinde de bouwheer een jarenlange energieopbrengst te garanderen. De installatie is uitgerust met een digitale omvormer welke batterijklaar voorzien is.

Door middel van een blowerdoortest wordt op het einde der werken de luchtdichtheid van de woning gemeten.
Aan de hand van deze metingen wordt een certificaat afgeleverd dat als stavingsstuk dient bij de berekening van het E- peil van de woning.

Indien de bouwheer een keuken wenst conform de overige voorzieningen in het lastenboek dan zorgen wij samen met onze keukenpartner Van Lommel voor een kwaliteitsvolle, budgetrespecterende keuken.