Basislastenboek
Elk lastenboek wordt individueel opgesteld en naargelang de specifieke wensen en voorkeuren van de bouwheer samengesteld.
Als basis wordt vertrokken van een aantal materialen en werkwijzen die door de jaren heen hun degelijkheid bewezen hebben.
Ruwbouw
Een verharding van de werf in zuivere ballast (geen puin!) is inbegrepen en wordt voor de toekomstige garage of carport uitgevoerd zodat deze werfoprit nadien dienst kan doen als (verharding)- oprit naar de woning.
Wachtbuizen voor de aansluitingen van de nutsvoorzieningen vanaf de straat tot in de woning en een vijfdelige aansluitbocht zijn voorzien. Extra graafkosten door de distributiemaatschappijen worden zo vermeden.
Een volledig rioleringssysteem inclusief septische put, regenwaterciterne, infiltratievoorziening, toezichtsputten etc... is inbegrepen.
Vooraleer het lastenboek wordt opgesteld, wordt bij de lokale overheid geïnformeerd over de te plaatsen putten en de te voorziene zaken.
Als funderingswijze wordt samen met de bouwheer, de architect en de ingenieur naar aanleiding van de grondsondering gekeken wat de te verkiezen funderingswijzen zijn en worden alle voor- en nadelen van de verschillende opties gedetailleerd besproken samen met de kost ervan.
De vloerplaten van de woning worden opgebouwd uit welfsels met een hoog draagvermogen welke volledig dichtgegoten worden met beton en/of breedvloerplaten met een door een ingenieursbureau berekende wapening. Door de extra bijkomende plaatsing van gewapende betonnen druklagen worden zettingen maximaal geminimaliseerd.
Alle binnenmuren van de woning worden opgetrokken in isolerende snelbouwsteen type Terca Porotherm. De eerste laag metselwerk wordt steeds voorzien in een hoog- isolerende blok teneinde koude- overdracht vanuit de ondergrondse constructie uit te sluiten.
Een zeer uitgebreid gamma gevelstenen in alle mogelijke architecturale stijlen en kleuren is voorzien. Eventueel gewenste gevelstenen welke niet binnen het voorziene gamma vallen worden als variant opgegeven.
Het voegwerk wordt uitgevoerd in een kleur naar keuze zonder meerprijs.
De woning wordt rondom hoogwaardig geïsoleerd: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie.
Als muurisolatie worden harde platen van het type Recticel Eurowall PUR of Unilin Utherm PIR tegen de binnenmuren geplaatst. Deze plaatsing gebeurt dmv. een tand- en groefsysteem waardoor koudebruggen en kieren vermeden worden.
Beide platen zijn watervast, ongevoelig voor schimmels, hebben een hoge drukweerstand en zijn quasi onvervormbaar waardoor ze hun isolatiewaarde blijven behouden door de jaren heen.
De buitentabletten, deksteen van de schouw en eventuele voordeuromlijstingen worden uitgevoerd in massieve Belgische arduin.
Muurwapening “Murfor” en vochtisolatie “Diba” worden veelvuldig ingewerkt om een kwalitatieve sterke en vochtvrije muurconstructie te realiseren.
De nivellering van het terrein is inbegrepen en gebeurt op het einde van de bouwwerken.
Dak
Een ter plaatse getimmerde dakconstructie in eerste keus timmerhout gedrenkt ter bescherming tegen schimmels en insecten , geen prefabspanten, wordt voorzien.
De goten en afvoeren zijn vervaardigd in dikwandige zink of koper. De bevestiging gebeurt met stalen gegalvaniseerde beugels.
Dakpannen worden voorzien uit het gamma serie Royal 600 van Eternit / Creaton / BMI met een speciale beschermingslaag tegen mos met een garantie van 30 jaar, of uit het Koramic- gamma.
Buitenschrijnwerk
PVC- of Aluminium- buitenschrijnwerk in kwalitatieve meerkamerprofielen van Kömmerling of Aliplast, houten ramen in eerste keus meranti (of een gewenste variante houtsoort).
Beglazing voorzien in super-isolerend glas 1,0 W/m²K.
Scharnieren en sloten worden voorzien als inbraakwerend beslag van enkel gerenomeerde merken type Sobinco, Maco, etc.
Dubbelwandige geïsoleerde en geautomatiseerde sectionaalpoort.
Bezetting
De bezettingswerken gebeuren met een traditionele muurbepleistering. De eventuele schuine dakgedeelten en plafonds onder dak worden met pleisterplaten of een metaaldraadwapening type Stucanet bekleed waarop vervolgens de pleisterbezetting wordt aangebracht. Op deze manier wordt een homogene afwerking bekomen.
Elektrische Installatie
Een uitgebreide elektrische installatie met Niko - materialen is standaard voorzien. 12 stopcontacten in de living, 12 stopcontacten in de keuken, minimum 5 stopcontacten per slaapkamer, enz... zorgen ervoor dat er geen extra kosten ontstaan bij de bespreking van de plaatsing van de stopcontacten, lichtpunten etc...
Sanitaire installatie
De sanitaire installatie is voorzien van kwaliteitsvolle merkapparaten geleverd door groothandel Van Marcke.
Een badkamermeubel met ingebouwde lavabo('s), keramisch sluitende mengkranen, hangtoilet Ideal Standard, ingebouwde jachtbak Geberit, Ghröhe doucheset, thermostatische mengkraan, acrylbad en douchebad, uitgietbak in berging of garage, allemaal merkprodukten van deze sanitairspecialist, uw garantie op kwaliteit en naservice.
Verwarmingsinstallatie
Een uitermate energievriendelijke installatie dmv een modulerende warmtepomp opgebouwd met een inox- platenwisselaar wordt voorzien.
Door het onttrekken van energie uit de buitenlucht wordt deze via een gesloten kring overgebracht naar een binnenunit die dmv het compressorprincipe de juiste temperatuur genereert voor de verwarming van de woning.
Vloerverwarming wordt voorzien dmv zuurstofdichte kunststofleidingen type Schütz welke bevestigd worden op de PUR- vloerisolatie en ingebed worden in de chape.
Het systeem is bovendien omkeerbaar in verfrissingsmodus teneinde via de leidingen van de vloerverwarming een passieve koeling te genereren in de woning.
Om periodes met ongunstige weersomstandigheden op te vangen is de installatie tevens voorzien van een elektrische weerstand van 3 of 6Kw, naargelang de grootte van de woning.
De geïntegreerde warmwaterbereider met een inhoud van 200L staat royaal garant voor de bevoorrading van sanitair warm water.
Alternatieve energiebronnen en warmtesystemen worden individueel met de bouwheer besproken en als variant opgegeven.
Chape- en Tegelwerken
Een naadloze gespoten PUR- vloerisolatie met een minimumdikte van 12cm gecombineerd met een gewapende afwerkingschape van minimum 7cm (9cm op verdieping en eventuele dakverdieping) wordt voorzien als afwerkings- vloeropbouw. Een randisolatie wordt geplaatst in alle ruimtes.
Een tegelvloer is voorzien in alle ruimtes van de woning uitgezonderd slaapkamers en overloop.
In de badkamer(s) zijn wandtegels voorzien.
De venstertabletten worden voorzien in marmer, keuze uit een 10-tal marmersoorten.
Binnenschrijnwerk
De trappen worden vervaardigd uit eerste keus beuk.
Een ruime keuze uit verschillende modellen balustrade voor trap, overloop en gang is voorzien.
Trappen in verschillende materialen en/of afwerkingen worden als variant opgegeven.
De binnendeuren zijn voorzien aan een budget van €510,00/deur wat bijgevolg een ruime keuze in functie van de gewenste stijl betekent.
Ventilatiesysteem
Een ventilatiesysteem type D met warmteterugwinunit voor balansventilatie is voorzien.
Het systeem zorgt op een energievriendelijke mechanische wijze voor een gezond klimaat in de woning waarbij vervuilde lucht afgevoerd wordt en verse lucht aangevoerd wordt waarbij de energie uit de eerste gerecupereerd wordt voor het opwarmen van de tweede dmv een warmtewisselaar.
Het leidingenstelsel wordt opgebouwd dmv onderhoudsvriendelijke geluidsdempende kanalen type Airflex en is tevens voorzien van een stof- en pollenfilter.
Fotovoltaïsche zonnepanelen
Een kwalitatieve fotovoltaïsche installatie met een vermogen aangepast naargelang de specifieke vereisten wordt voorzien.
De panelen zijn van Zweeds- Noorse makelij en hebben na 25 jaar nog steeds een vermogensgarantie van minimum 80 %.
De installatie is uitgerust met een Duits geproduceerde digitale omvormer.
Blowerdoortest
Door middel van een blowerdoortest wordt op het einde der werken de luchtdichtheid van de woning gemeten.
Aan de hand van deze metingen wordt een certificaat afgeleverd dat als stavingsstuk dient bij de berekening van het E- peil van de woning.
Keuken
Indien de bouwheer een keuken wenst conform de overige voorzieningen in het lastenboek dan zorgen wij samen met onze keukenpartner Van Lommel voor een kwaliteitsvolle, budgetrespecterende keuken.